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2010年02月05日 07:27  來源：搜房網綜合整理

    投資渠道狹窄是眾多投資客涌入海南的重要原因之一。”中國（海南）改革發展研究院海南所所長夏峰表示，海南的海景資源稀缺，國際旅游島概念猶如一根導火索在短時間內急劇放大了這種效應，但高空置率卻已經成為房地產的隱憂。據夏峰介紹，“三亞部分小區空置率達到80%左右，個別樓盤甚至超過90%。”

    資料顯示，本地人口只有20萬的三亞目前擁有房地產開發企業約130家，其中全國性房企超過100家，投資總額超1000億元。截至目前，已有多達27個國家的居民到三亞購房。正因為如此，不少人賦予三亞“東方迪拜”的稱號。

    不少業內專家表示，海南樓市泡沫將持續擴大，很可能將迎來中央政府對其采取針對性調控措施，甚至可能導致物業稅提前開征。

    海南樓價初現高位疲軟

    海南樓市用不到一個月的時間完成了三級跳，但記者從投資客和一線售房員處了解到，熱得發燙的房價已經讓不少人止步，成交量在下降，二手房價格出現松動。

    “海景房均價在3萬左右，離海邊稍遠一點的均價在1萬左右”，地產中介小陳依舊忙著帶不同的客戶看房子，繁忙是一種常態，和之前并無差別，不過成交量卻較前一陣有了明顯下降。小陳手里有兩套房源至今沒有出手，看房的人不少，出手的沒有幾個。

    “最貴的已漲至每平方米7萬至8萬元。”小陳口中的“最貴”指的是鳳凰島公寓，在這個樓盤上演了炒房客15天凈賺千萬的故事，儼然成了海南房價的標桿。

    “現在三亞的房價已經穩定了，部分二手房的價格甚至已經下降”，地產中介張先生對海南樓市的退燒有著更直觀的感受。最近幾天，張先生明顯覺得三亞的二手房價“已經漲不動了”，和前兩周每天一個價、動輒每平方米漲1000元相比，三亞的房價已經穩定，部分樓盤的二手房甚至開始降價了。

    因為在海南度假湊巧趕上了海南炒房班車的古先生購買了一套小戶型后眼看著自己購買的房子短時間內增值了60%，回到上海的古先生昨天接到售樓小姐的電話，售樓小姐稱，最近整個市場行清淡下來了，“價格太高，客戶也變得理智了。”雖然大失所望，但古先生決定長期持有，看好后市。

    觀望人群增多、成交量萎縮、價格松動，種種跡象表明，在熱得發燒的海南樓市，理性正在回歸。