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　　近日，遠洋萬和城、龍湖唐寧One、星河灣等北京高端樓盤呈現熱銷。據了解，從今年第二季度開始，中高檔住宅市場開始活躍，成交量明顯放大，與今年前3個月月均成交量相比，高檔住宅4、5月月均成交量增加了一倍。

　　●近期高檔住宅成交量環比增加15%

　　周末，在遠洋萬和城的售樓大廳里，大約40多組購房者在這里咨詢、看房。據介紹，6月13日這里新推了兩座樓，銷售率達90%。“目前銷售最大的特點是成交周期變短，有些購房者第一次來看房就確定認購。”

　　北京中原投資顧問部項目總監劉磊指出，近期北京高檔住宅成交量環比增加15%左右。尤其是像圣世一品和遠洋公館等單價在3萬元以上的樓盤，近期也取得了不錯的成績，就連一季度未見成交的長安驛在5月份也成交了11套。據統計，截至目前，北京在售的126個均價在18000元/平方米以上的高檔住宅項目，整體銷售率達40.4%，與前段時間相比，銷售率有了明顯提高。

　　●熱銷的高端住宅項目多在朝陽、海淀

　　據亞豪機構統計顯示，目前熱銷的高端住宅多在朝陽、海淀等重點區域，具有交通便利、地段優越等特點。如唐寧ONE、頤和原著、悅園等項目銷售率均超過了50%。對于高端項目近期出現熱銷的原因，亞豪機構副總經理王英男認為，這與樓市改善型需求及投資型需求的增加密不可分。在通脹風險加大的背景下，一些人為了資金避險、保值增值紛紛轉入樓市，這些人多為多次置業，購房目的以投資性消費為主。因此，他們一般會選擇地段較好、品質較高的項目來進行投資。此外，在暫停限外令的利好政策下，港澳臺及外籍人士也進入了高端市場，他們對于大戶型的別墅項目及豪宅購買欲望較強。

　　劉磊認為，高端市場的迅速回暖，一方面受到政策和信貸方面因素的刺激，改善型需求釋放；另一方面，在當前的經濟形式下，社會閑散資金并無更好的投資機會，在預期可能通脹的情況下，高端住宅以其較強的保值增值性，使人們將資金投入，來抵御通脹預期。他指出，高端住宅價格相對于中低檔住宅，價格波動較小，5月高端樓盤整體價格漲幅在500至1000元之間。

　　●警惕樓市“虛火”

　　熱錢拉動房地產市場回暖不牢固

　　目前，一二線城市投資投機需求開始活躍，房價上漲的同時，高端住宅也出現熱銷。中國房地產與住宅研究會副會長顧云昌在接受媒體采訪時表示，在房地產市場回暖的同時，杭州、寧波、深圳、上海、北京等敏感城市的泡沫也開始出現，住房的投資和投機需求增加，高端樓房熱銷。今年隨著流動性過剩和通貨膨脹的預期增加，人們認為“資產為王”，靠房地產保值。此外，在實體經濟沒有明顯好轉回升之時，民營企業沒有別的投資項目，也就把資金投入到樓市上。所以，樓市回暖、熱起來了，真實需求釋放出來，但也要警惕樓市“虛火”，尤其是靠借用銀行資金和金融杠桿吹大的泡沫。

　　他認為，目前整個經濟尚未完全回暖，人們收入預期不高，僅僅靠虛火和熱錢拉動的房地產市場回暖是不牢固的。宏觀調控政策需要扶持真實住房需求，但要控制投機的虛火，才能保持房地產市場健康平穩的發展。文/陳曄